∈∋∈∋∈∋ 坪単価で表現 ∈∋∈∋∈∋
先日書店で地域密着型住宅メーカーの本が売っていて、思わず端から端まで読んでしまったのですが、その本の中身はと言うと、
＜１＞その都道府県にある大手中小の住宅メーカー一覧
＜２＞そのメーカーのラインナップと住宅の特徴
＜３＞施工エリア
＜４＞価格
など、一つの住宅メーカーが２ページから４ページにわたってアピールしているモノでした。
住宅を購入しようと検討されている方が、どのエリアで建築を検討しているかによっては、非常に参考になる本ではないかと感じました。
というのは、大手の住宅メーカーならテレビコマーシャルや住宅公園などで、その社名などを知っている人も多いと思いますが、地域密着をメインとする中小の住宅メーカーは、あまり知られていないと思います。
そんな時にこの本はいろいろな会社を紹介してくれているので、大小の違いはあるもののバランスよく調べることができると思います。
この本を読んで気が付いたのですが、商品である住宅の価格を『坪単価』で表現している会社がまだいくつかあると言うことです。
最近は坪単価で住宅を売る会社が少なくなったのかなぁ～、と思っていたのですが、思わぬところでそれを見つけることになりました。
わたしは以前から『住宅価格を坪単価で計算するな！』と常々言っています。
なぜ数千万円もするような高価な住宅を、単純な単価に延べ床面積をかけて計算させようとするのでしょうか？
買う側から見れば、坪単価×延べ床坪数で建築価格が計算できるので一見都合が良さそうに思えますが、それはとんでもない計算違いを後々生み出すことになります。
「坪単価」とは、あくまでも「例」です。たとえばの話なのです。
３０坪の家と７０坪の家では、建築総工費÷面積の答えが同じになるはずがないのです。
それなのに買う側は都合良く勘違いしてしまうのです。
と、言うより、売る側が勘違いをさせようとして仕組んだ数字なのです。
少しでも安く見せようとする『エサ』なのです。
この本には大小の住宅メーカーが５０数社ほど掲載されていましたが、坪単価で住宅価格を掲載している会社が８社ありました。
２０％近くの住宅メーカーが、未だ坪単価で商売をしていると言うことになります。
これから住宅を購入される予定がある方は、まず展示場や電話で聞いてみてください。
『おたくで家を建てると、坪いくらで建てられますか？』
と。
返ってきた答えが
『当社は坪単価○○万円からグレード順にそろえております』
な～んて言ってきたら、そのメーカーはリストから消した方が良いでしょう。
自分が建築を予定している都道府県に、工事部隊を備えていない住宅メーカーは絶対避けましょう。
たとえば「東京都」で家を建てようと考えている人は、東京都に工事部隊のある事務所を持っていない住宅メーカーには、建築はお願いしない方がよいと言うことです。
あくまでも工事部隊です。営業マンだけが常駐する販売店や展示場という意味ではありません。
後々アフターサービスや手直し、水漏れなどのライフラインに関わることでの対応が著しく悪くなりますよ。
大手でも中小であっても、それは同じです。