 Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.3 ) |
- 日時： -
- 名前： タイム
- 私も積水でアパートたてて積和の家賃保証システムにしましたが、契約のときに初めて2ヶ月の家賃免責があることを告げてきて、非常に腹が立ちました。
2ヶ月間無収入になるなんて、普通ははじめに言うべき事柄でしょう。
大切なことをはじめに言わない、最低の業者です。
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.4 ) |
- 日時： 2008/01/24 02:30
- 名前： 通りすがりの者
- 保証会社もどこかで利益をえている。
ダイアナさんのところでなければよいのですが・・
保証の前に、計画しているアパートと周辺のアパートを比較してください。
これからも、同じようなアパートはどんどん出来てきます。
新しいアパートがどんどんできれば古いアパートは家賃を下げざるを得ません。
保証する会社はそんな事は見越しています。
それでも保証するということはどういうことか？
お金を払っても保証内容を専門家に見てもらいましょう。
火災で建物が消失してしまっても保証するのかな？
（火災保険に入るから大丈夫なんて言ったりして・・・）
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.5 ) |
- 日時： 2008/02/29 08:35
- 名前： FP
- 積水と積和の契約書を事前にもらって隅々まで読んでください。
びっくりするようなこと（消費者に不利）が書いてあります。
「○○をやったら保証外、××をしなかったら保証外。」
まあ説明したクライアントはそれでも積水ＬＯＶＥでしたので、そこでやりましたが。１０年後が少し不安です。
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.6 ) |
- 日時： 2008/03/05 18:36
- 名前： 危ない・・・
- 先ず、なぜ、家賃保証を必要とするのですか？
相場より安くて、広いなら入居の心配は無いのではありませんか？
そもそも、他の方が仰る通り家賃保証は保証期間のすべてをづっと保証してくれるものではあり得ません。
保証する立場に立てば分かると思いますが、アパートが供給過剰の中、特定のハウスメーカーのモノのみ入居が芳しいなど考えられず、入居率が下がれば契約を解除したくなるのが本音です。
家賃保証や一括借り上げは、ブランド頼りの建て主を赤子扱いに建築契約を結ぶための餌です。
10年も経たないうちに、既存の保証を継続したいなら「外壁を塗り直せ」、そうでなければ「保証家賃を下げろ」と言われるのがオチです。
JPMCなど他の保証会社もありますが、最初の契約のまま条件変更なしで、30年なり35年間づっと保証してくれる会社があるなら教えて欲しいです。
保証会社はハウスメーカーのボランティアと勘違いしている方が多いですが、保証をする側は運営費用もかかるし、契約を継続したい物件ばかりとは限りません。近くのメーカーアパートの入居率を見れば、90％保証で成り立つかは直ぐに分かるでしょう。
入居率の良い期間だけ保証して保証料を受け取り（経営者の収入を減らし）、危なくなったら「さようなら」が普通です。
不安な気持ちは分かりますが、保証なしでもやっていける資金計画と、金太郎飴のようなアパートとは違う差別化できる建物（ローコストな賃貸マンションの方が廉価）を研究することをお勧めします。
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.7 ) |
- 日時： 2008/04/25 00:12
- 名前： 猫のカイ
- 先ず値段が高い。アパートは投資ですからそれに見合った金額にすべきです。積和だから満室にするとは限りません。他の方も書いていますが、１０年もサブリースで保証はしてくれません。サブリースの契約書を先のもらってください。出さないようでしたら、公的機関に相談するといってごらんなさい。
地域がわかりませんが、最近大家塾が開かれています。
そこに行かれて勉強してください。大家も理論武装と、アパート経営と建築の勉強が必要です。
あるメーカーはサブリースで裁判が非常に多いです。 
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.8 ) |
- 日時： 2008/05/15 13:55
- 名前： it's me
- 自分も積和で家賃保証してもらおうかと思っていたところでしたが、貸室の保証はするが敷地内の駐車場は保証対象外らしい。
でも収支プラン書を持って来たときには、しっかりと駐車場の収入が入っていた。
しかも、付近の相場からすると1台5000円程度なのにプラン書には10000円になっていた。
6台敷地内駐車場を完備しているので、これだけで年間36万円マイナスになる上、駐車場の収入保証がないなら普通プラン書には盛り込まないのが普通だろ。
たまたま気がついてこの件で営業に突っ込んだら、分が悪そうな顔をしてプラン書を作り直して来た。
そうしたら、とてもじゃないけどアパート経営で利益が上がるような数字じゃなかったので、アパート経営自体を取りやめた。
あのとき駐車場の保証について問いたださなかったら今頃とんでもないお荷物を抱え込んでいただろう。
どこでも儲かる仕組みを作っているのは当然だが、リスクの説明をせずにタラレバ話ばかりしているようでは企業として失格だ。
ちょっと前のFX会社のようだ。
経済産業省は、こういった会社に対してもしっかり指導して欲しい。
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.9 ) |
- 日時： 2009/07/19 09:47
- 名前： ponta <am6_6ma@yahoo.co.jp>
- 1年以上も前のモノに書き込みしてご覧になるかはわかりませんが・・・
アートプラン㈱では家賃保障（一括借り上げ）で
保障期間内に返済完了できました。
建設時の消費税も返してくれたし、募集は大手も使ってくれて問いあわせも多いし入るし
銀行の借り入れの書類とかも会社のお抱え税理士さんが全部無料でやってくれました。
未だに何もなくても超えかけてくれるしアフターケアも俺的にはすごく満足です。
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.10 ) |
- 日時： 2009/11/16 23:32
- 名前： 建築屋FP
- アパートの『家賃保証』をご存知ですか？
他に、サブリース、一括借上げなどと呼ばれています。
過去に一度でも、賃貸住宅経営を検討しようとした方、
営業マンの説明を聞いてしまった方は、
モチロンご存知だと思います。
アパートの営業マンは必ず、
「30年間、家賃保証なので“安心”です」といいます。
本当に必ず！言います！
ところで、営業マンが言うところの“家賃保証”とは、
どんなものでしょうか？
簡単に申し上げると、
『あなたの建築したアパートの家賃収入の一定割合を、入居者の有無に関係なく、一定期間、お給料のように毎月毎月、口座にお支払します』
というものです。
奥歯にモノが挟まった書き方をしてしまいました。
わかりづらいですね
具体的には、あなたが建築したアパートの家賃が10万円とします。
入居者があれば、10万円が家賃として、あなたに入ります。
でも、空室だったら・・、０円です。あたりまえです。
今は満室御礼のアパートでも入居者が部屋を解約して、
次の入居者が入居するまでに1～2ヶ月は空室期間ができてしまいます。
敷金精算とか部屋のクリーニングなど、しますからね。
でも、この空室リスクが、アパートのオーナーさまには恐怖なので、
建築への意欲がそがれる一番の原因です。
「このような空室リスクをゼロにする代わりに、
毎月の家賃の１０％である、1万円不動産管理会社に下さいね・・、
そして、この契約を20年～30年間お約束をします」
というものです。
私も、20年ほど前、この話を最初に聞いたときは、
「素晴らしいシステムだ！このシステムがあるのに、
アパートを契約しない人はおかしいのでは！」と真剣に思いました。
一方、
管理会社は儲かるのかな？とも一瞬、思いましたが。
今でも、私のように、
「有名な会社の家賃保証だから、安心だ」
と思っている大家さん、建築を決断された大家さん予備軍の方は多いでしょう。
誤解をしないで下さい。
家賃保証システム自体は良いシステムなのです。
ただ、営業マンが黙っていることがあります。
【訊かれなければ決して口にしないひと言】が。
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.11 ) |
- 日時： 2009/12/02 00:20
- 名前： だまされ
- だまされました、というか、無知で失敗、8億損失自己破産10年後確実です、現金でローンなしなら進めますが、土地担保などのローンならやめましょう、絶対管理会社が儲かります、あなた個人で管理できないならやめましょう。人任せは、絶対損する。インフレならまだしも、デフレのシステムに追従できません。
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| Re: 積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・ ( No.12 ) |
- 日時： 2010/01/21 23:27
- 名前： ほう
- セキスイハイムで立ててます。 確かに高い 笑
てか大手ハウスメーカーはどこも一緒かな。
みなさんこのご時世でまだたててますけど
よくやるなという気持ちで見ています。
７年前やからやりましたが この時期なら絶対やりません ！！ みなさんなんかあったら業者の文句いってますが、 初めからしなけりゃいいのに
とずっと思いますねー あと管理は自分でできない人は やめたほうがいい。
立地がすごいよくて 自己資金半分くらいある人
意外はやめたらいいと思います。
うちはずっと最近まで満室にしてきましたが
すごい大変でした。 通帳だけみて 楽に大家さん
なんて甘くないですよ 初めははいりますけどね
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積水ハウスでアパートを建てることにしたのですが・・・